Comment détermine-t-on la valeur cadastrale ?

Comment détermine-t-on la valeur cadastrale ?

Comment sont obtenues la valeur cadastrale, la valeur du terrain et la valeur de la construction ?

La valeur cadastrale est formée par la somme de la valeur du terrain et de la valeur du bâtiment de la propriété.

Pour calculer la valeur des actifs urbains, lesconditions urbaines/rurales qui les affectent sont prises en compte (centre urbain ou en bordure d'une urbanisation, orientation, etc.)

La valeur d'un terrain à caractère rustique est calculée par la valeur de son revenu réel ou potentiel , en fonction du revenu potentiel du terrain pour la production, des différentes cultures ou fonctions du terrain qui peuvent y être réalisées et en fonction de ses caractéristiques cadastrales.

Pour calculer la valeur finale de la construction, qu'elle soit urbaine ou rustique, on tient compte du caractère historico-artistique, de l'usage ou de la destination, de la qualité et de l'ancienneté et de tous les autres facteurs qui peuvent affecter la parcelle/le terrain, en plus des conditions urbanistiques.

Les valeurs foncières sont déterminées sur la base des données des registres fonciers correspondants et peuvent être révisées, modifiées ou mises à jour. Étant donné que de nombreux registres ne sont pas à jour et utilisent encore des valeurs datant de plusieurs années, les gouvernements locaux et nationaux espagnols révisent les registres de propriété pour les mettre en conformité avec leur valeur réelle contemporaine.

Source : https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/compraventa/como-calcular-valor-catastral-vivienda/

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