Aperçu des services immobiliers
Si vous souhaitez faire appel à nos conseils en matière d'achat et de vente, vous pouvez compter sur un partenaire indépendant qui vous assistera avant, pendant et après l' achat ou la vente de votre maison.
Pour ce service, Segurantis travaille toujours avec un avocat indépendant qui n'a aucune relation avec le bureau immobilier ou le promoteur. Segurantis agit comme un gestionnaire de cas qui défendra et promouvra vos intérêts avec l'avocat .
Un aperçu des tâches que notre équipe vérifie pour vous au cours de ce processus :
- Rédaction, co-rédaction et révision ou évaluation de l' accord préliminaire de vente/achat -. Compromis
- Effectuer une recherche cadastrale sur le nom et la capacité juridique de l'habitation et/ou de la parcelle.
- Effectuer une enquête sur les hypothèques, les autres dettes ou les saisies qui pèsent sur la propriété.
- Examinez les dettes relatives aux impôts, aux services publics et, le cas échéant, à l'association des propriétaires.
- Représentation légalement requise concernant les aspects juridiques et fiscaux de l'achat/de la vente.
- Lerèglement financier de l'achat et de la vente, c'est-à-dire une VENTILATION des montants à payer pour l'achat, les droits de mutation, le notaire, etc. Il faut tenir compte du fait que sur le prix d'achat, il faut ajouter une marge de 11 à 13 % pour couvrir ces coûts (les coûts de l'assistance juridique à l'achat sont déjà inclus dans cette marge). Tenez compte d'une marge de 2 à 6 % lors de la vente d'un bien immobilier.
- Préparation de l'acte de transport chez le notaire en concertation avec la partie vendeuse/acheteuse.
- Nous vous accompagnons chez le notaire, que vous pouvez choisir en tant que partie acheteuse* (nous utilisons toujours notre notaire habituel à Playa Flamenca), nous vous aidons et traduisons chez le notaire et nous nous assurons que tout est en ordre en votre faveur.
Pour les saisies bancaires, c'est différent et la banque travaillera avec son notaire permanent local.
- Traduction verbale de l'acte de cession chez le notaire - exigée par la loi
- Mettre à jour les paiements de l' impôt foncier et les transférer au nom du nouveau propriétaire - inscription au registre foncier
- Retenue, déclaration et paiement de la "taxe sur les bénéfices" de 3 % au détriment de la partie vendeuse si elle est non-résidente.
- Inscription de l' acte de cession au registre de la propriété
- Transfert des contrats d' eau et d'électricité (et éventuellement de gaz)
- Mettre en place une assurance en fonction de vos besoins et à un prix réaliste (pas d'assurance par l'intermédiaire de la banque ; c'est cher et ne correspond pas à la réalité).
- Notification du transfert à l'association des propriétaires (le cas échéant)
- Après l'achat, vous conseiller sur vos obligations légales et fiscales en Espagne.
Comment pouvez-vous prétendre à ce service ?
Envoyez-nous un courriel ou appelez-nous pour que nous puissions d'abord avoir une réunion exploratoire. Lors de cette réunion, nous vous informerons de toutes les étapes préparatoires afin que vous puissiez commencer votre nouvelle aventure bien préparé.
Vous n'avez pas trouvé ce que vous cherchiez ?
Rendez-vous sur notre page de contact et posez votre question afin que nous puissions voir si nous pouvons vous aider davantage.