¿Cómo se determina el valor catastral?

¿Cómo se obtienen el valor catastral, el valor del suelo y el valor de construcción?

El valor catastral se forma combinando la suma del valor del suelo y el valor de construcción del inmueble.

Para calcular el valor de los activos urbanísticos, se tienen en cuenta lascondiciones urbanas/rurales que les afectan (centro urbano o periferia de una urbanización, orientación, etc.).

El valor del suelo rústico se calcula por el valor de su renta real o potencial , de acuerdo con la renta potencial del suelo para la producción, los diferentes cultivos o funciones del suelo que se pueden realizar en él y según sus características catastrales.

Para calcular el valor final de la estructura, ya sea urbana o rústica, se tienen en cuenta, además de las condiciones urbanísticas, el carácter histórico-artístico, el uso o destino, la calidad y antigüedad y todos los demás factores que puedan afectar a la parcela/terreno.

Los valores catastrales se determinan a partir de los datos de los registros de la propiedad correspondientes y pueden revisarse, modificarse o actualizarse. Dado que muchos registros no están actualizados y siguen utilizando valores de hace muchos años, los gobiernos locales y nacionales de España están revisando los registros de la propiedad para que se ajusten a su valor real contemporáneo.

Fuente : https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/compraventa/como-calcular-valor-catastral-vivienda/