Servicios inmobiliarios
Si desea utilizar nuestra asistencia en la compraventa, puede contar con un socio independiente que le ayudará antes, durante y después de la compra o venta de su vivienda.
Para este servicio, Segurantis trabaja siempre con un abogado independiente que no tiene ninguna relación con la inmobiliaria ni con el promotor. Segurantis actúa como gestor del caso que , junto con el abogado , defenderá y representará sus intereses.
Un resumen de las tareas que nuestro equipo comprueba por usted durante este proceso:
- Redacción, coelaboración y revisión o evaluación del preacuerdo de compraventa. Compromiso
- Realización de búsquedas catastrales para la adscripción y situación jurídica de la propiedad y/o parcela
- Investigar hipotecas, otras deudas o gravámenes sobre la propiedad.
- Investigar cualquier deuda con impuestos, servicios públicos y, si procede, con la comunidad de propietarios.
- Representación jurídica sobre los aspectos legales y fiscales de la compraventa
- Liquidación económica de la compraventa, esto incluye la elaboración de un DESGLOSE de las cantidades a pagar por la compra, impuesto de transmisiones patrimoniales, notario, etc. Debe tener en cuenta que necesitará añadir un margen del 11%-13% sobre el precio de compra para cubrir estos gastos (esto ya incluye el coste de la asistencia jurídica en la compra). Al vender, tenga en cuenta un margen del 2%-6%.
- Preparación de la escritura de compraventa ante notario, de acuerdo con la parte vendedora/compradora.
- Le acompañamos al notario, que puede elegir como parte compradora* (siempre llevamos a nuestro notario habitual en Playa Flamenca), le proporcionamos apoyo y traducción en el notario y nos aseguramos de que todo esté en orden para su beneficio.
*Para los embargos bancarios, esto es diferente y el banco trabajará con su notario permanente local.
- Traducción oral de la escritura de compraventa ante notario - exigida por la ley
- Ocuparse de la actualización de los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles y transferirlos al nombre del nuevo propietario - registro catastral
- Retención, declaración y pago del 3% de "impuesto sobre los beneficios " en perjuicio de la parte vendedora si no es residente
- Inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad
- Transferencia de contratos de agua y electricidad (y posiblemente de gas)
- Prepare un seguro acorde con sus necesidades y a un precio realista (no hay seguros a través de bancos; son caros y no se ajustan a la realidad)
- Notificación de transferencia a la comunidad de propietarios (si procede)
- Después de la compra, asesorarle sobre sus obligaciones legales y fiscales en España.
¿Cómo puede reclamar este servicio?
Envíenos un correo electrónico o póngase en contacto con nosotros por teléfono para que podamos hacer primero una llamada exploratoria. En esta conversación te informaremos de los pasos previos para que puedas empezar tu nueva aventura bien preparado.
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Vaya a nuestra página de contacto y formule allí su pregunta para que podamos ver si podemos serle de más ayuda.