Category : Verhuren

Financieel Fiscaliteit Nieuws Verhuren

Energiecertificaat voor verhuur

Door dneutiens@segurantis.com

Vakantieverhuur moet sinds 2021 nu ook een energielabel hebben

Sinds 1 juni 2021 is het verplicht om naast een verhuurlicentie nu ook een energielabel te hebben voor vakantie-huurwoningen. Bent u hiermee niet in orde en er volgt een controle dan kunnen de boetes hoog oplopen.

Spanje heeft zoals vele andere landen het energielabel voor woningen, ofwel het ‘certificado energético’. Het energielabel geeft een indicatie over hoe energiezuinig een woning is. Verkoop je een woning of verhuur je deze dan moet je een geldig geregistreerd energielabel hebben.

In Spanje zijn er volgens het Spaanse Bureau voor de Statistiek (INE) bijna 300.000 vakantie-huurwoningen (officieel geregistreerd). Eigenaren van deze toeristische woningen zijn verplicht het energielabel bij de verhuur (promotie en reclame inbegrepen) van de woning te melden. Het energielabel moet ook vermeldt worden in het huurcontract.

De regionale overheden van de 17 autonome regio’s zijn verantwoordelijk voor de naleving van deze wet. Bij controle en het niet in orde zijn kunnen de boetes liggen tussen de 300 tot 6.000 euro liggen. De boetes kunnen uiteenlopen van lichte overtreding tot ernstige overtreding. Meer info vindt u onder.

De boetes worden meteen toegepast . Dat geldt voor de eigenaren van de woning maar ook voor de platforms, verhuurders, tussenpersonen waar een woning te huur wordt aangeboden.

Bronnen:

Staatscourant BOE-A-2021-9176

https://www.idealista.com/news/vacacional/mercado-vacacional/2021/06/28/791130-atencion-propietarios-el-certificado-energetico-ya-es-obligatorio-para?xts=582065&xtor=RSS-86

https://www.idealista.com/news/vacacional/mercado-vacacional/2021/06/28/791130-atencion-propietarios-el-certificado-energetico-ya-es-obligatorio-para?xts=582065&xtor=RSS-86

Wat kan Segurantis voor u betekenen?

Ga naar het overzicht van onze diensten.

Fiscaliteit Juridisch Nieuws Onroerend goed Verhuren Verzekeringen

Verstrenging regels particuliere verhuur

Door dneutiens@segurantis.com

Wie is hieraan onderworpen?

U verhuurt uw vakantiewoning of voertuig op eigen initiatief

U heeft een woning in Spanje dat u gebruikt als vakantiewoning of tweede woning en u verhuurt deze woning in de periodes dat u hier niet bent . Als u dat doet dan moet u vanaf heden naaste een verhuurlicentie ook de identiteit van uw huurders meedelen aan de lokale autoriteiten. Verhuurt u daarbij ook een wagen of enkel en alleen uw wagen dan geldt deze meldingsplicht ook.

Deze verplichting komt voort uit het koninklijk besluit en dient ter bevordering van de openbare veiligheid en ter preventie van terroristische activiteiten of georganiseerde misdaad.

Registreren in de registers van de Secretaria de Estado de Seguridad.

Er komen 2 soorten registers voor het registreren van de identiteiten: één voor het verhuren van toeristische accommodaties en een ander voor deze van de voertuigen. Deze registers zullen toegankelijk zijn voor de Spaanse bevoegde diensten voor het opsporen en vervolgen van strafbare feiten.

Toeristische verhuur

Verhuurt u een woning voor minder dan een volledig jaar dan valt dit onder een economische activiteit en dan zijn hier juridische en fiscale verplichtingen aan gebonden. Een verhuurlicentie, aanpassing van de woonstverzekering voor aansprakelijkheid aan derden en de declaratie van uw huurinkomsten zijn een onderdeel van deze bijkomende verplichtingen.

Wat kan Segurantis voor u betekenen?

Ga naar het overzicht van onze diensten.

Fiscaliteit Juridisch Nieuws Onroerend goed Verhuren

Verhuren in Spanje – Wat met kosten?

Door dneutiens@segurantis.com

U verhuurt uw woning in Spanje? Welke kosten kunt u aftrekken?

U bent een niet-resident die zijn eigendom (-men) op regelmatige basis verhuurt op korte termijn met als doel vakantieverhuur. Vanaf het moment dat u hiervoor een vergoeding ontvangt dan bent u verplicht een aantal wettelijke zaken in orde te houden (fiscaal en juridische) waaronder de declaratie van de huurinkomsten, de administratieve verplichtingen hieromtrent en de betaling van de verschuldigde belasting.

Deze declaratie geschiedt enkel als u verhuurd heeft in een bepaald kwartaal van het lopende kalenderjaar. Heeft u niet verhuurt, dan doet u geen aangifte.

Heeft u wel verhuurt, dan doet u aangifte van de netto-inkomsten. De netto-inkomsten zijn de inkomsten die u overhoudt nadat u van de ontvangen inkomsten al dan niet bepaalde kosten heeft afgetrokken die deel uitmaken van het onderwerp verhuren.

Wat zijn de gebruikelijke kosten?

  • De vergoeding van de communiteit
  • Facturen van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, alarmcentrale, tv, internet,…)
  • De woonstverzekering (-en) – BELANGRIJK DAT U MELDING MAAKT VAN VERHUUR. Stel dat uw huurder schade aanricht aan derden of brand veroorzaakt zal men bij de eigenaar komen aankloppen!
  • Gemeentebelasting (IBI)
  • Hypothecaire interesten van de verhuurde woning
  • Kosten gemaakt van de legale diensten voor het in orde houden van uw declaratie
  • Bijkomende kosten als u gebruik maakt van een poetsdienst, sleutelbeheer
  • Bijkomende kosten die u maakt voor de promotie van uw woning